防控結束引發離滬潮？　上海房租迎「報復性」上漲

2022-06-18 緣分

（上海18日訊）上海市統計局周五公布，受疫情和封控衝擊，今年前5個月，上海消費、固定資產投資分別年減18.7%、21.2%，商品房新開工面積跌61.8%；不過，上海房租報復性上漲，個人房源租金在4月至5月期間出現兩連漲，多區的漲幅都在60％以上。

中國《華廈時報》報導，上海中原地產首席分析師盧文曦表示，雖然有不少人真正離開了上海，但更多的人希望留在上海，還有更多的人希望來到上海。

隨著上海復工復產的推進和外來人口的回流，剛解封房東就說要漲房租。租客王振（化名）無奈的說：「還沒報復性消費呢，房租倒先報復性上漲了。」

據報導，王振與室友目前租住在閔行區七寶鎮航華某小區，7月5日租約到期，合同期間房租為一個月4300元人民幣（約2818令吉)。幾天前，房東電話詢問租約期滿後是否需要續租，如果續租，房租一個月要漲400元（約262令吉），考慮到重新找房、搬家都是一件麻煩事，且一個人分攤200元（約131令吉）不算多，王振與室友接受房租調漲。

5月以來，在微博、小紅書、豆瓣等社交平台上，頻見租客吐槽「上海房租暴漲」、「房東強勢漲價」的帖子，不僅僅是個人出租房源，部分品牌長租公寓也加入了漲租的隊列中。

報導稱，雖然調漲房租，但租屋市場火熱。有房東反映，房子掛出不到一個小時就租出去了。6月13日，一份5月重點城市租房報告顯示，5月，上海租房熱度環比普遍提高，浦東、閔行、寶山、奉賢、徐匯和虹口環比漲幅均在60％以上，崇明區新增房源量環比上漲超3倍。

總體來看，上海5月份平均租金穩定在每套每月6348元（約4160令吉）。

不過，上海疫情防控嚴峻，外來人口加速返鄉，房租為何還能逆勢上漲？

報導指出，房東要彌補損失是最為直接的動力。一名房東直言，自己在疫情期間收入大減，作為房東，想要通過漲房租來彌補損失「回血」也算無可厚非。

另外，有市場觀點認為，想要「回血」的還有賦閒兩個月的中介，上海房租逆勢上漲或因中介與房東聯手哄抬價格，一名匿名的中介說，據他了解，同行中的確可能存在類似的情況，但上海近期房租上漲是多個因素的疊加，不能簡單地歸因於「哄抬價格」。

盧文曦指出，在疫情防控好轉的大趨勢下，隨著上海復工復產的推進，經濟逐步復甦，作為有著強大經濟基礎和實力的一線城市對人口吸引力度仍十分強勁，預計上海租賃市場將保持升溫狀態。