PropertyGuru：今年次季有地房產需求指數成長5.21%

大馬PropertyGuru區域經理斯蘭德拉

（吉隆坡19日訊）PropertyGuru DataSense 2022年次季大馬房產市場報告（MPMR）顯示，有地房產銷售指數按年上漲3.64%，同時，有地房產需求指數按年成長5.21%，反映出有地房產仍是購房首選。

按季比較，有地房產銷售指數微升1.1%，而銷售需求指數則下滑1.96%，反映出如今的潛在購房者面臨財務困難，進而導致需求疲軟。

大馬PropertyGuru區域經理斯蘭德拉表示，「雖然市場消費情緒在逐漸改善，但新冠肺炎疫情的負面影響仍未完全消散。加上在通脹高企的環境下，潛在購房者也變得更謹慎，優先尋求穩定的就業保障，以擁有穩定的經濟基礎。」

他補充，由於如今缺乏財政激勵措施，購房者的買房計劃可能因此低迷，預計這個情況需在經濟恢復穩定後才會改善。

斯蘭德拉補充，大馬的房地產需求可能會在未來幾季迎來轉機，相信房地產可作為與通貨膨脹對沖的一種工具。

根據2021年下半年金融穩定評估報告顯示，房產領域滯銷問題依然嚴重，本地房產仍有超過18萬間單位仍未售出，反映出市場的買房負擔能力仍受疫情影響。這項報告與MPMR的房屋供應指數持續升高的趨勢一致，2022年首季房產樓盤數量也按年上揚19.1%。

另一方面，高樓房產的租賃價格指數按年微漲0.2%；租賃需求指數也按年飆升1.11倍。這反映潛在買房者已將焦點從買房轉投至租房。

斯蘭德拉表示，基於市場高樓房產租房需求呈直線增長，因此市場買房需求仍持續低迷。但由於高樓房產面臨難以出售和缺乏維護的問題，導致這類房產的價格與市場的需求出現落差，加劇房屋滯銷問題。

儘管房屋市場出現好轉跡象，但買房者依然會面臨不少問題，包括買房負擔能力、貸款困難及就業保障等問題。此外，隨著國行宣布將隔夜政策利率（OPR）從1.75%上調至2%後，將加重房屋貸款利息，進一步打擊市場房產的購興。

「基於各種不確定性因素，相信產業買家將保持觀望態度。有鑒於此，發展商只能推出誘人配套來提振市場和吸引購興。」