房地部擬推新公屋模式　命名為「人民住宅計劃」

倪可敏(右) 贈送紀念品予香港市區重建局商務執行董事區俊豪。

（香港8日訊）大馬房屋及地方政府部長倪可敏指出，房地部正在擬定新公共房屋模式，並將之命名為「人民住宅計劃」（Program Residensi Rakyat，簡稱PRR）。

他說，PRR將成為一個綜合、可持續和宜居的住宅區，具有優質的商業活力、綠色空間、社區中心和其他功能。

他指出，每個PRR單位的面積是750平方英尺，含3間臥室和兩間浴室，建築成本將增至30萬令吉，以便以零碎的價格（piecemeal price）為低收入群體提供優質房屋。

「通過新型PRR計劃，成本30萬令吉的每個單位將以6萬令吉的價格出售。這6萬令吉中的1萬至1萬5000令吉，將作為房屋保養費和儲備金用途。」

「也會有10年的凍結期，這期間你不能出售PRR單位，因為我們不希望不負責任者利用社會公屋，因為這是獲得巨額補貼的特權。」 

倪可敏在參與亞洲房地產領導人（AREL）中國深圳和香港考察團期間，接受馬新社和財經媒體The Edge專訪。

這個逾50人的考察團由大馬房地產發展商商會研究院（REHDA Institute）主辦，參觀多個特色地點，涵蓋城市重建、公共房屋政策和分層房地產法律。 

考察團成員包括建築師、測量師、評估員、研究員、發展商、城市規劃師、律師、銀行代表和政府人員。

倪可敏說，房地部也注重通過公共運輸導向型開發（TOD）實現互聯互通，預計將減少車輛和停車位的數量。

他說，該設施將與綠色概念建築融為一體，與標準建築相比，能源成本可降低3成。

「我們希望獲得額外的預算。相比新加坡HDB（建屋發展局）每年300億新元的預算，馬來西亞的PPR（人民房屋計劃）僅獲得5億5000萬令吉，太少了。」 

此外，倪可敏也呼籲發展商，尤其是大馬房地產發展商商會（Rehda）活躍會員和金融機構，協助政府將舊建築物進行重建，特別是那些被歸類為不安全的建築。

他說，根據工程標準的基準，建築物的平均壽命大約為70年。

儘管如此，他指出，舊建築重建仍面對挑戰，因為現有法律規定，任何一項產業重建計劃必須獲得相關產業全數業主的100%認同，方可執行。 

「因此，房地部提議將業主100%同意的門檻下調到75%至80%，具體取決於建築物的年齡和進一步討論。」

他說，房地部也提議將擱置房屋計劃的業主同意門檻定在51%。

倪可敏說，房地部還計劃設立城市重建局和土地仲裁庭，並置於房地部旗下，通過公平和平衡的法律，兼顧發展商和屋主的權益。