馮晉哲：逾半青年憂慮無法擁屋 促列「居者有其屋」為首要議程

沙巴行動黨秘書兼路陽州議員馮晉哲。

亞庇29日訊｜根據大馬房價指數（MHPI），沙巴從2020年至2021年上漲了2.6%，平均屋價從45.8萬令吉漲至47萬令吉，超越全國平均屋價（43.5萬令吉）。

此外根據民調顯示，63%的沙巴及砂拉越青年憂慮他們一輩子買不起房子，而全國各地的青年都普遍存在這種焦慮。

故此，行動黨籍路陽州議員馮晉哲再度呼籲政府，必須正視青年買不起房子的問題，並且將「居者有其屋」列為政府首要施政議程，制定進步政策，來幫助年輕人擁屋實現夢想。

他是今日針對當今大馬《民調：過半青年憂買不起房，冀政府建更多經濟屋》的報道，發表文告時，如是表示。

這項民調題為「青年願望宣言調查」（Youth Aspiration Manifesto Survey），是由18歲投票組織（UNDI18）和「多元建築師」（Architects of Diversity），發起的「100％投票」運動（#Undi100Peratus ）之計劃。

報導連結：https://m.malaysiakini.com/news/617302。

也是沙巴行動黨秘書的馮晉哲認為，沙巴政府應該重視這些青年的憂慮，把興建可負擔房屋（Affordable Housing）列為重要議程。

「我非常歡迎沙巴政府決定善用聯邦政府撥款的1億2560萬令吉凈稅收，在沙巴州73個選區，建造1500間親善房屋的宣布。」

「雖然這不失為一項努力，但這很顯然杯水車薪，加上如果沒有處理解決房價高漲的問題，政府應該推動更多有利政策，包括鼓勵發展商建造更多可負擔房屋。」

同一份民調指出，將近90%受訪青年希望政府建造更多可負擔房屋，尤其是沙巴及砂拉越的青年，92%青年希望政府採取行動。

馮晉哲認為，由於沙巴青年收入很低，加上看不到希望擁有自己的房屋，這是人才外流，年輕人選擇離鄉背井的其中一項原因。他說，這也是他在過去州議會會議上不斷提出的問題。

從數據上看，沙巴平均家庭收入在2020年從5745令吉下降至5215令吉，平均個人收入更跌至2678令吉。

「如果沙巴青年不吃不喝不用，都需要整整15年才可能買得起一套價值47萬的平均價房屋，相比起森美蘭，只需要8年就可以買得起房屋。」

「比起相對發達和工業化的雪蘭莪和柔佛州，分別不吃不喝12及11年才能購買一間房子，說明沙巴的情況嚴重很多。」

他也指出，市場上滯銷房屋的問題非常嚴重，然而對於40萬以下的可負擔房屋，超過40萬令吉的房屋非常多，如果沒有從根本處理這個問題，那麼政府建再多的可負擔房屋，都於事無補。

這從第十一大馬計劃的失敗就可看的出來，政府原先預計要在2016-2020之間興建60萬間可負擔房屋，結果到了2020年，實際建峻的目標連一半都不到。

「我認為，政府必須推動更多政策，以鼓勵承包商建造可負擔房屋，如果政府可以透過馬來西亞第二家園計劃（MM2H），為建造價值60萬令吉以上房屋的發展商提供津貼與福利，政府也應該給予建造可負擔房屋的承包商相同或更好的津貼及福利。」

「我們必須摒棄單靠政府建造可負擔房屋的舊思維，政府應該與私人界攜手，為願意建造可負擔房屋的發展商提供誘因和福利。此外，政府也應該考慮撥出政府地與發展商合作，有條件地建造可負擔房屋。」

與此同時，馮晉哲也鼓勵政府善用和制定都市更新計劃，將危樓或舊樓重新規劃，這不但重新給予舊區翻新重建的機會，同時又可以解決可負擔房屋不足的困境，可謂一石二鳥。

「政府應該謹慎策劃都市更新工作（Urban Renewal Planning），推行類似混合發展項目或發展新衛星城市。」

「政府也必須認真推行公共運輸為導向型開發（Transit-Oriented Development）項目，以公共運輸樞紐和車站為核心的同時，倡導高效、混合的土地利用，發展住宅建築。」

馮晉哲表示，具備快捷與現代化公共運輸系統，讓年青人能夠更便利的前往市區工作等優勢，將有助於鼓勵他們購買城郊邊緣的房屋。

有鑒於此，他促請沙巴政府仔細探討更多政策，以吸引私人承包商建造經濟房屋，同時，他也建議政府介入，均衡房屋價格（Price Equilibrium）。

馮晉哲感嘆，青年對在沙巴發展前景感到悲觀是促使人才外流的因素之一，因此政府應該採取實質行動為青年重建希望，讓他們有可說服自己留下打拚的動力和原因。