時為1943年日據第二年，日治昭南島（新加坡）政府策定了大疏散計劃。原來，一是昭南島人口密集，亦是二戰時日本帝國東南亞（Nanpo）的首府，一旦再淪為戰爭前線恐死傷慘重，二是減緩昭南島糧食嚴重短缺的負擔。日本學者原不二夫（Hara Fujio）研究發現，昭南島政府鑑定馬來半島和鄰近島嶼的 30 多個華民移殖區，新昭南與不二鄉是最主要的兩個。
英國學者Victor Purcell則稱，另有一個設在檳城威北安置華民與馬來人的峇淡園（Bertam Estate），還有一個在新加坡岸外的印尼民丹島（Bintan To）安置印裔與馬來人的移殖區。學者Paul H. Kratoska更發現，一些村落被指支持抗日軍而強制華民遷移，包括雪蘭莪的兩個移殖區新南洋村（New Nanyang Village）與新古毛村，以及霹靂的玲瓏村（Lenggong）。
在日治移殖區計劃扮演關鍵角色的筱崎護（Shinozaki Mamoru），二戰前既是日本記者也是日本特務，日軍入侵前夕曾被英殖民以間諜罪名投獄。不過，當年因幫助華民及歐亞人（Eurasian）移殖，筱崎護被一些人譽為「新加坡的辛德勒」（Schindler of Singapore）。辛德勒是德國人，二戰時拯救了不少猶太人免被德國納粹屠殺。
1943年8月，昭南島政府奉命疏散島上30萬華民，接近當時新加坡人口的三分一！筱崎護在柔佛東海岸的興樓尋獲一段「理想之地」，離開海邊不遠，漁產豐富，又有稻田。然而以增產之名，提供獎勵如每戶分配耕地三英畝，無法吸引昭南島的城市華民遷移，但筱崎護深諳華民對日軍的恐懼，他爭取移殖區自治，不受日軍管制，也不會有日本憲兵（Kempeitai）出沒，這一招果然打動昭南島華民的心。
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何況，在移殖區有相當大程度的自由，昭南島華僑協會也遊說華民遷移，美其言新昭南將成「華人烏托邦」云云，於是不少有錢人與社會聞人亦遷至興樓避亂。華僑協會籌了100萬元協助發展新昭南，1943年9月第一批200華民進入了移殖區，一年後移殖區華民增至1萬2000人，據稱高峰時期竟達五萬之眾！在沒有日軍的監管之下，新昭南比起昭南島猶如人間樂園，新昭南開發七個月即有小鎮規模，設有學校、酒家、夜市場、咖啡店，甚至醫院、銀行等。
難怪學者Vivian Blaxell形容「新昭南的生活似乎很繁榮」，但其實這是一種扭曲、畸形的繁榮。除了酒樓食肆，妓寨同樣林立，戰時紅極一時。那時昭南島甚至柔佛，知道興樓的人不多，但很少人不知道新昭南。南來文人楊顏曾到新昭南開墾，戰後發表了新昭南怪現象的諷刺詩，詩末寫道：「號為農村，而竟有半農居、天一景、詠春園及暢農酒家四間，咖啡茶室尤不計其數，時髦女子，則旗袍而木屐，以道路泥濘也，足見非增產而去，甚明。」話雖如此，新昭南至少種植了一些稻米、蔬菜、木薯、水果等，勉強自供自給且曾把余剩的糧食運返昭南島。
這個移殖區全稱為「新昭南模範農場」，華民則稱之「昭南新村」，惟有些華民不喜歡日本稱呼，稱之「新興樓」或New Endau。戰後，大多數華民返回新加坡，僅有數十家華民留下來，華民也改稱此地為興樓新村。英殖民緊急狀態時期，在新昭南原址組建了好旺新村（Kampung Hubong），有日本老兵曾到此尋找傳說中當年埋藏的兩噸黃金呢！
相比之下，日治時期馬口的不二鄉移殖區則慘痛多了。何以Fuji-Go 又稱「不二鄉」呢？在日文里，Fuji既指「富士」亦指「不二」，所以Fuji-Go既是富士村也是不二鄉，「不二」意為獨一無二也即唯一。原來這個移殖區專門安置昭南島的天主教徒（Catholics），當中歐亞人與華民各有一千人，也有稱歐亞人300戶、華民400戶合共三千人，至日軍投降前夕則報為5167人。那個時候，馬口這個小鎮周邊都是森林，不二鄉離開馬口街市仍有五公里，正確而言即今馬身新村（Kampung Baru Mahsan）範圍，但研究不二鄉歷史的學者皆記之馬口。
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{nextpage}在歐亞人福利會及天主教堂協助下，1943年12月第一批移民遷至不二鄉，但他們很快發現這裡不是理想的開發之地。由於不二鄉籌備不足，水源及排水溝皆出狀況，移殖者又是對開墾毫無經驗的城市人，不二鄉從未達到自供自給的目標，且許多移殖者患上營養不良，因瘧疾（malaria）或傳染病而死的高達500人，也有人估計死亡數據實為1500人，等同最初移殖者的一半！即連不二鄉移殖區領導人Adrian Devals主教，1945年1月意外被鋤頭傷腳，最終破傷風而逝。
日治政府為了吹噓新昭南與不二鄉的成功，把遷來的移民美言為增產糧食之「開拓士」，並強調將來達到充分發展時，可供應昭南島的糧食需求。其中一張宣傳圖片至神：一批穿著碎花衣裙的時髦女子，烈日之下在一片沃野中揮鋤，感覺既不實際亦極之滑稽！
對這一段慘痛歷史馬口人了解不多，而且不少人還誤把歐亞人當洋人，以為不二鄉是關禁英軍俘虜的集中營。根據馬口新聞界前輩告知，一名不二鄉歐亞人的後裔Fionna Hodgkins，曾經到訪馬身新村「尋根」，但當年的不二鄉已毫無痕跡。至於因瘧疾或傳染病死亡的歐亞人，長埋在今離馬身新村不遠的阿逸依淡路（Air Hitam）兩公里，不過當年的墳場現已變成油棕園。日軍投降後，不同興樓的是，不二鄉的移殖者沒有人願留在馬口，日治政府吹噓的烏托邦成了幻影。
日治時期，把馬來半島喚作「馬來」（Malai）,又強把一些地名冠上日本稱呼，如新加坡被喚作「昭南島」（日文昭南一詞意為南方之光）、檳城則依Penang發音喚作「彼南島」，日軍投降後這些日本地名稱呼立馬被棄，更別說興樓的新昭南、馬口的不二鄉了！
雷子健 資深報人，已出版歷史紀實《誰殺了欽差大臣》、《誰救了手雷女郎》，以及地方小史《愛新村：雪州華人新村的美麗與哀愁》、《愛漁村：地圖上消失的海平線》、《沙登回眸：黑白年代的火紅記憶》等十多本作品。