中國開發商為救房市出奇招　允許買家用西瓜水蜜桃抵付十幾萬房款

「以物換房」的做法，又重現在21世紀的中國房地產市場？

這麼神奇的事還真就發生了。

中國房地產市場疲軟，政府對超過22個二三線城市城市設下房產降價限制，當地開發商因此各出奇招救房市，紛紛推出以小麥、西瓜、水蜜桃、大蒜等農作物來抵首付，減輕買家所需支付的首期，疑似企圖鑽漏洞。

中國國家主席習近平在2016年曾就中國樓市被熱炒問題警告炒樓者「房子是用來住的、不是用來炒的」。為抑制樓市泡沫化，中國政府在2020年下半年更出台三道紅線政策，嚴格限制房地產企業融資，一些地產商已經快撐不下去。

根據中國國家統計局的數據，5月份中國70個主要城市的房價同比下降0.1%。與此同時，截至5月底，前100家房地產公司中，大多數都達不到預期銷量的30%。

上有政策，下有對策。地方政府不允許隨意降價，開發商只能偷偷摸摸地想辦法降價。

報道指出，江蘇省南京市有一個公寓項目宣傳時打著「愛心助農，瓜分美好」的口號。

買家在6月28日至7月15日期間，可以用西瓜來抵消高達10萬人民幣（約2萬零778新元）的房款。西瓜每斤價格為10元人民幣(2.78新幣），每套房收購上限為1萬斤。

但受訪的銷售人員表示，這項活動目前已被暫停。

（網際網路）據貿易數據平台，南京一公斤西瓜的批發價在2元到4元人民幣之間。地產商以每公斤20元人民幣（5000公斤為10萬元）的價格收購，實際上是以高於市場價近5倍的價格來收購西瓜。

另外，河南省的地產開發商5月份也推出了用小麥或大蒜「以物易物」換房的活動，以每公斤4元人民幣的價格接收小麥，或以每公斤10元人民幣接收大蒜。買家通過這種途徑最多可抵銷16萬人民幣（3萬2000新幣）房款。

據說，該計劃在5月22日至6月6日期間吸引了近3000個詢問電話，售出30個單位，交易了43萬公斤大蒜。小麥計劃則在啟動兩天後就停止了。

（網際網路）江蘇省無錫市的一家樓盤推出「水蜜桃我來收，您安家我助力」活動。

據描述，在截至今年8月31日的活動期間，購房者可以水蜜桃每斤18.88元人民幣的價格抵扣房款，最高能抵扣1萬斤，每套最高可抵18萬8888人民幣（3萬7778新幣）。

以97平方米的房型為例，18萬8888人民幣相當於優惠了11%。

（網際網路）不過，有當地學者認為，無論是小麥、大蒜還是水蜜桃，保質期都很短，開發商接收後，這些物品容易出現損耗或者腐爛，造成嚴重浪費。

況且，開發商也很難將這些農作物變現，反而會進一步增加開發商的債務風險。另外，這還可能影響國家糧食安全，影響當地農產品的價格。

有學者甚至問道：明天會不會是肉、蛋、奶換屋？

因而一些人認為，這些開發商不可能真的把農作物收進來折價充抵購房首付款，它只不過是一種營銷手法而已。有經紀就匿名透露，這麼做，為的是吸引你去看房，變相給你打折而已。

但有專家指出，如果實際售房過程中，購房人有無大蒜、水蜜桃，都能參與換房活動，則房地產開發商有可能就涉嫌虛假營銷。購房者對這種銷售風險應多加警惕。

此外，這種變相迴避當地限價政策的做法一旦超過合理限度，中國監管部門也很難置之不理。

還有更離譜的，但相對合法合規。

江蘇連雲港某房產項目出台618清棟優惠，買房就送100公斤土豬肉，價值約5400元人民幣（1080新幣），還包殺。

（網際網路）螞蟻窩的紅螞蟻都紛紛說，如果我們的組屋也推出「以農作物換屋」的做法就好了，我們一定多租幾個公園內的農地來種菜。