大馬首季房租上升1.8%　柔佛新山房租回酬最高

（吉隆坡10日訊）房租上漲，對你來說是好事還是壞事？

凡事都有兩面，租金上漲有人喜有人憂。租客肯定不希望房租上漲，但對房東來說，房租上漲無疑是好事。

房產投資顧問公司IQI全球（IQI Global）公布了2024年首季《房屋租金指數報告》，涵蓋了自2018年以來超過6萬7000筆租房交易，是一個全面衡量房租趨勢的指標。

根據報告，大馬今年首季的房屋平均租金漲幅有所放緩，按年上漲1.8%，至1920令吉。這說明房客承擔租金的負能力持續提高。

報告提到，過去兩年大馬平均房租為1895令吉，略低於目前的平均水平。

從個別地區來看，吉隆坡的平均房租首季按年上漲7.6%，至2735令吉。但與2020年首季之前(新冠疫情爆發前)相比，租金仍下降了27%。

與此同時，儘管雪蘭莪的平均房租已全面恢復至疫情前的水平，但仍低於全國平均水平。雪蘭莪首季的平均房租按年上漲10%，至1879令吉。

另一方面，2024年首季的全國房租回酬（gross rental yield）保持穩定，也就是5.16%。

其中，柔佛新山的房租回酬最高，達到6.25%，讓許多潛在的投資者蠢蠢欲動。

該報告預計，隨著新山地區的度假租房市場正在迅速增長，2024年總房租收入料將達到53億令吉，2028年預計將增至69億令吉。這主要得益於遊客人數反彈，目前遊客人數已接近疫情前水平。

大馬2023年的遊客總數達2000萬人，越來越接近2019年的2600萬人。

此外，報告點出3大影響我國房租市場的因素，即供需平衡、季節性趨勢、國際學生和長期定居者。

「隨著國際旅遊業持續復甦，大馬可能會迎來更多新旅居民和短期居住者，預計可能會推動物業出租的需求，並為投資者創造機會。」

展望未來，IQI全球預計未來12個月租金將適中上漲，漲幅料介於零至3%之間。同時，租金回酬也將持續穩定，使大馬成為國際產業投資者的理想投資地點。